[中房研協]上海二手房貸款“三價就低”政策松動,購房者首付壓力大大減輕

                    2022-08-11 17:28:36來源:中房研協

                    掃描二維碼分享
                    • 城市:云南
                    • 發布時間:2022-08-11
                    • 報告類型:政策分析
                    • 發布機構:中房研協

                    ??【熱點聚焦】

                    ??8月9日,據上視新聞綜合頻道報道消息,上海市二手房住房貸款“三價就低”政策出現重大調整,涉稅評估價較此前明顯上調。以買家看中的市場價450萬元的房子為例,年初涉稅評估價為250萬元左右,為市場價的55%,目前涉稅評估價已經提升至320萬元,約市場價的71%。這也就意味著,按照首套房35%的首付比例,買家可貸款額由162萬元升至208萬元,提高了46萬元,首付比例大大減輕。事實上,自2022年6月起,市場上就不斷有上海市“三價就低”政策松動的消息傳出,但此前并未有官方公告證實。

                    ??【熱點評析】

                    ??上海二手房貸款“三價就低”政策松動,購房者首付壓力減輕

                    ??自2021年8月起,上海市正式實行二手房住房貸款“三價就低”政策,即參考合同網簽價、銀行評估價、涉稅評估價,選擇相對最低的價格審批貸款額度。根據市場反饋,三個價格中涉稅評估價通常是最低的,一般在合同價的5-6折左右。這也就意味著,即便是首套房,實際首付可能也要達到合同房價的6成左右,二套房實際首付達8成左右。購房門檻大幅提升,使得上海市二手房市場急速降溫。據CRIC統計數據,2021年8月,上海市二手房成交面積環比下降24%,9月環比再降35%,成交面積縮減至100萬平方米以下,不及“三價就低”政策實行前月成交規模的一半。據上海市多家房產中介從業人員和銀行工作人員證實,自2022年7月起,上海市二手房住房貸款“三價就低”政策確有放松,主要表現在涉稅價格提升上,不同區域提升幅度不同,但基本能達到合同價的7-9成左右,購房者的可貸款額度有明顯提升,首付壓力大大減輕。

                    ??“三價就低”松動有助于上海市二手房市場修復,為房地產市場調控釋放積極信號

                    ??隨著“三價就低”政策的松動和受疫情影響延后的需求集中釋放,7月上海市二手房交易快速升溫。數據顯示,7月上海市二手房網簽19725套,環比6月增加了27%,同時這也是自2021年8月上海實行“三價就低”政策以來二手房網簽規模的單月新高。作為我國重要的經濟中心城市,上海市房地產市場需求一直以來都比較旺盛,盡管受疫情影響短期內市場仍存在不確定性,但隨著信貸政策邊際寬松的持續釋放,后續二手房市場有望得到進一步修復。

                    ??此外,近期中央層面多次強調要因城施策用足用好政策工具箱、支持剛性和改善性住房需求,北京、廣州、上海等一線城市也“罕見”地接連發布利好政策,房地產調控釋放出強烈信號,后續地方房地產松綁政策或將進一步加碼,尤其對于此前調控成效不顯的城市來說,在穩樓市目標導向下,進一步加大政策松綁力度或日益迫切。

                    專 題
                    返回頂部
                    掃描二維碼分享
                    返回頂部
                    {"code": 200, "msg": "u5df2u7ecfu4e0au4f20u8fc7uff0cu4e0du8981u91cdu590du53d1u9001"} 新婚少妇莹莹系列