7月熱點城市二手房成交表現乏力,但這個城市卻走出獨立行情

                    亞晨2022-08-12 11:41:42來源:中房網

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                    ??中房網訊 (亞晨/文)熱點城市二手房市場在6月份迎來反彈后,7月份整體表現略顯乏力。

                    ??上海易居房地產研究院近日發布的報告顯示,7月份熱點城市二手住宅成交量環比下降5.5%,復蘇過程較為艱難。

                    ??從各城市表現來看,呈現分化態勢。其中,東莞、佛山、蘇州、揚州、南京、成都和廈門7個城市二手房成交量環比上漲;青島、無錫、杭州、深圳、大連、金華和北京等7個城市呈下跌態勢。

                    ??盡管7月份熱點城市二手房市場整體成交表現乏力,但也不乏熱點。隨著成都二手房市場的逐步激活,其單月成交量創下了自2012 年1月以來的月度最高成交記錄。

                    ??7月熱點城市二手房成交量環降5.5%

                    ??報告顯示,易居研究院監測的14個熱點城市7月份二手住宅成交量約為7.2萬套,環比下降5.5%。同比方面,成交量在連續下降13個月后,略有增加,增幅為2.3%。

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                    ??從各線城市看,一線城市中,北京二手住宅成交量減少至年初水平;深圳二手住宅月度成交量再次回落到2000套大關附近;二線城市中,杭州成交量較上月縮減1300多套,再次降回到榮枯線(2012年1月至今二手住宅成交量月均值)以下;三線城市中,無錫成交量銳減1800多套,環比暴降約38.9%。

                    ??由于目前市場整體仍處于復蘇初期,受各地疫情反復以及市場預期不樂觀等因素影響,近期熱點城市二手住宅成交量環比數據波動較大,復蘇過程較為艱難。

                    ??易居研究院認為,考慮到去年下半年房地產市場急速降溫,熱點城市二手住宅成交量總體基數較低,預計未來兩三個月成交量同比降幅將繼續維持穩步收窄趨勢。

                    ??成都單月成交創近10年新高

                    ??值得注意的是,盡管上半年市場整體低迷,但成都二手房卻走出獨立行情。

                    ??根據易居研究院提供的數據,成都二手住宅3月份成交量單月暴增近6000套,并突破萬套月度成交大關。即使在隨后的4、5月份稍有回落,但仍能維持在1.2萬套以上的高位。

                    ??6月份成都二手房市場交投活躍,突破了1.6萬套月均水平。進入7月份,二手住宅成交17296套,環比增長3.6%,同比暴增386.1%,創下2012年1月以來的最高月度成交記錄。

                    ??成交量的暴漲,自然帶動價格的上升。根據易居企業集團、上海易居房地產研究院近日發布的中國城市住房價格288指數——二手房價格60指數報告顯示,在監控的60個城市中,7月份成都二手房價格指數環比漲幅達1.89%,位于60個城市首位。

                    ??事實上,成都二手房市場的活躍,緣于二手房限價的取消,使得市場被壓制的需求集中釋放。

                    ??此前,為了加大了對二手住房交易信息的公開力度,2021年5月份,成都建立了二手住房成交參考價格發布機制,引導市場理性交易。

                    ??然而,隨著市場的降溫,包括成都在內的部分城市今年對二手房成交參考價進行了松綁。從某中介APP查詢發現,成都部分樓盤的掛牌價格已經超過了該樓盤的指導價格。同時,銀行方面也不再參照指導價放款,此舉也被市場普遍認為是釋放二手房流動性的信號之一。

                    ??今年5月份,成都先后兩次調整政策,包括放松家庭住房總套數認定標準、降低無房家庭認定門檻和購房社保要求、縮短限售年限和降低公積金首付比例等措施相繼出臺。此外,成都還提出二孩及以上家庭,可在現有限購套數基礎上新購1套住房。

                    ??此后的6月份,成都還出臺了穩增長40條。其中,提出對引進人才、二孩及以上家庭等購買商品住房(含二手房)按照相關規定給予適當支持,完善住房領域金融服務等措施。

                    ??除政策因素外,隨著成都新房紅盤的減少,同地段二手房價格優勢凸顯,這也令一部分需求開始轉向二手房市場。

                    ??易居研究院認為,2021年底以來大量房企暴雷,部分新房爛尾等現象,使得購房者更加謹慎購買新房。在多重因素影響下,預計未來兩三個月成都二手住宅月度成交量將維持高位。

                           克而瑞研究中心則指出,二手房指導價放松,其意義不僅限于松綁城市本身,更重要的是,向市場傳遞激活二手房流動性的信號。二手房市場流動性、活躍度提升,也將對新房市場信心產生正面和積極的作用,進而帶動包括更多城市、更大范圍的市場預期和置業信心的修復。


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